日本作為投資對象的區域特性「惠比壽・中目黑」篇

2017/05/18

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「惠比壽」及「中目黑」是距離歡樂街涉谷相對較為鄰近的區域,但街道的氣氛卻不太相同。
惠比壽受到多數30歲以上男女的支持,是在東京想居住的城市的問卷調查中曾經獲得第1名的地點。惠比壽受人們喜愛的理由是因為在這裡可以盡情享受飲食、購物等娛樂。特別是飲食店家,不僅只是日本國內的餐廳,甚至有許多海外著名的飲食店也會在這個區域設點發展。此外,這裡也有許多古早以來就存在的飲食老店,使得惠比壽擁有新舊店家共存的趣味。這裡雖然不像新宿、涉谷般熱鬧,卻反倒襯托出惠比壽優雅,讓人放鬆的氣氛,使得這個城市居住起來十分愜意。
中目黑近年來不斷地開發,現在大廈型住宅及辦公大樓、商業設施組合而成的複合型設施已經成為其地標。主要街道上有著許多充滿特色的飲食店及精品店。不僅如此,也因為眾多年輕人居住於此,使得流行服飾配件等精品店以及家具等室內裝飾店家增加,中目黑漸漸以引領流行趨勢的發信地而為人所知。此外中目黑也跟惠比壽一樣有許多古早的店家仍然存在著,所以人們也可在中目黑享受到一般平民城鎮的氛圍。
 
惠比壽的住家、辦公室投資,及中目黑的小套房公寓投資前景可待
 
惠比壽因為位於JR各電車線及地下鐵日比谷線的交會地,其交通的便利性及街道給人的舒適感使得惠比壽車站周邊的小套房物件十分熱門。雖然此地的房租加上日常生活開銷偏高,但對於可隨意支配的所得較多的單身族來說,「住在惠比壽」這件事儼然已成為一種身分地位的象徵。為此,惠比壽的住宅需求可說是偏高。除此之外,惠比壽車站周邊有大規模的複合式設施。這個設施裡不僅有大間的百貨公司,還有著名的飲食店入駐,另外還有大型的辦公大樓,因此惠比壽車站周邊不僅只是個人住家的需求,在商業使用上也保有高人氣。
另一方面,中目黑由於受到年輕人的喜愛,而使得此處的小套房物件相當受歡迎,但也因此租金行情相較於惠比壽比較低一些。然而,這裡的都市再開發計畫正在進行中,是一個可以指望將來更進一步發展的地區,因此也可以期待今後的房租行情有上漲的可能。
 
正確分析租賃需求,以期投資能夠一如預期
 
惠比壽及中目黑是住宅、辦公室物件都很豐富,行情穩定且不易下跌的熱門區域。但是,就如同上述,住宅的租賃需求各有差異。如果能夠依照各地區的需求來瞄準投資標的,例如惠比壽的話就選擇適合富裕階層的高級物件;中目黑的話就選擇以年輕人為客群的單身物件,將會使投資更有效率。若是想透徹瞭解各地區的需求,並有效壓低投資風險,請務必來向熟知日本不動產的大京穴吹不動產諮詢。
 
 
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