「中古小型大樓」人氣高漲的理由

2017/06/01

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受到東京都都心部大樓公寓價格高騰等因素影響,日本的「中古小型大樓」睽違數年人氣直直攀昇。其原因為何呢? 
 
2000年代盛行一時的小型大樓再度成為潮流!
 
「小型大樓」的概念是指「專有面積未滿30~60平方公尺(介於單身套房及家庭取向房型之間),格局為1LDK或2LDK,入住者對象是單身族或者僅有夫妻兩人的住戶」。大約於2000年左右建築出來的小型大樓,在2003年時新成屋物件超越了1萬3,000戶,2000年代前半一時成為潮流。其後經過了10年以上,當時的小型大樓醞釀出中古物件獨特的價值,現今儼然造就了「中古小型大樓風潮」。
 
「自住也好,租人也好」的中古小型大樓
 
「自住好」、「租人也好」的兩個要素,已經成為中古小型大樓的魅力。其各自的魅力如同下述內容。
 
●自住也好
1. 雖然專有面積有所限制,仍採用了以大型衣帽間收納為例的高水準住宅設備
2. 透過可動式隔間,或者是移動式家具等,可以靈活調整室內空間大小
3. 透過充實的公共設備,能夠擁有優秀的居住機能性及舒適度
 
●租人也好
1. 由於位處都心部,針對大企業管理階層族群的第二居所租賃需求頗高,可以期待較高額的租金收入
2. 如果原先是夫妻2人為了居住用而購入的話,小孩出生之後把房子租出去,可用來作為今後的資產組成
 
與年輕世代的生活型態及價值觀相吻合
 
由於這類小型大樓的魅力與年輕世代的生活型態及價值觀相吻合,因此才會如此受歡迎。
舉例來說,在職場上幹勁十足相當活躍,擁有一定程度收入的人,由於工作忙碌,有可能會需要在公司附近持有一個住所。就算加班,錯過末班電車也能夠「輕鬆地乘坐計程車回家」這一點,是很重要的一個好處。因此,相較於「房間大小」,更被注重的是其「便利性」。
10年以前完工分售的的小型大樓在中古大樓市場上大量流通的時代已經來臨。然而,小型大樓裡也有好物件及不好物件存在。要選出好物件,勢必要能夠掌握地理位置、物件的品質、管理狀態、周邊住家環境等等訊息。請務必與熟知日本不動產資訊的台灣大京作諮詢。
 
 
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