購買大樓時,要選擇「哪個樓層的住家」呢?

2017/06/15

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在購買住在日本的大樓時,消費者很容易猶豫的項目之一是「要住在哪一層的住家」的抉擇。建築物根據樓層的不同,會左右舒適度的條件也相異,因此對於居住者來說好處壞處也會有變化。那麼要找到「最適合自己的樓層」的要點是什麼呢?
 
新成屋分售大樓都從最頂樓的住戶開始販售的理由
 
新成屋大樓假設全住戶都是一樣的室內格局,一般來說最受歡迎的樓層會是最高樓層,從頂樓開始越往下的樓層,通常分售價格的設定就越便宜。
理由是最高樓層的視野是同棟大樓裡最好的。如果再加上豪華的室內裝潢就能使價值上升,可預想就算設定高價也能順利賣出。
 
另一方面,低樓層也有著距離入口大廳移動距離較短,災害發生時較容易避難,且遇到地震時搖震較小,與高樓層相比價格較低廉等等的優點。因此喜歡且選擇購買低樓層的也大有人在。
到底實際上要選擇哪個樓層才能夠舒適地生活呢? 
 
左右大樓生活舒適度的條件
 
大樓生活的舒適度會受採光、通風、隱私、生活噪音等等條件而左右。在此我們以「地上3層樓高建築、開放型走廊、全部住戶相同室內格局」,為假設的條件來比較看看。
 
●採光
採光方面,陽台側的鄰接地上若是有建築物的話,日光會被遮蔽掉,因此比起1樓,2、3樓的條件會比較好。但是如果陽台側的鄰接地上沒有建築物的話,各樓層的條件差異則不大。
 
●通風
通風方面,2樓比1樓好、3樓比2樓好,隨著樓層增加通風就越良好。這是因為樓層越高,受到大樓周圍建築物阻塞風的通道的影響就越小。
 
●隱私
隱私方面,比起1樓,2、3樓的條件會比較好。
1樓的話,很容易暴露在陽台側的道路或停車場等等路面上行人的視線中,因此天氣好的日子可能也很難拉開窗簾。但是,2樓、3樓的話由於不會直接接觸到在地面上行走的人的視線,因此不管是窗戶或窗簾都能自由開關。
 
●生活噪音
上面樓層的聲音會傳到樓下的樓層,因此對於例如在室內走動的腳步聲等生活噪音特別在意的人,最高樓層3樓的住家或許會比較理想。
 
類似這樣「哪個樓層的住家能夠居住得最舒服呢?」的問題會隨著居住者所重視的舒適度條件而有所不同。
如同上述,隨著周邊環境的不同,每個物件的舒適度也會有所差異,因此,請務必向熟知日本不動產的台灣大京來洽詢。
 
 
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