日本中古屋的成交物件 「建築年份短」的比例益發增加

2017/06/22

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日本首都圈交易成功的中古屋中,「建築年份短(建築年數在5年以內)」的公寓有增加的趨勢。建築年份短的公寓大樓,就算跟新成屋一樣非常漂亮,但它還是算中古屋。也因此,有成本面及內容面(美觀等)的優勢,不只是不動產投資家,對於購買來做自住用的人也很有人氣。
 
建築年份短的中古屋很有人氣的理由
 
根據公益財團法人東日本不動產流通機購發表的「從建築年份來看首都圈的不動產流通市場(2016年)」,以東日本REINS※的資料來計算的2016年首都圈中古屋成交物件,其建築年份別的構成比例,可以發現建築5年以內的物件,攀升至9.5%(前一年為8.7%)。
像這樣建築年份短的公寓大樓很有人氣的理由,包括不需有新成屋的初期投資成本,及外觀上跟新成屋差不多等。另外,就不動產投資家而言,建築年份短的公寓大樓的空屋風險,跟建築年份超過5年的中古物件(地區等條件相同時)相比,一般認為會比較低。
 
※REINS:將不動產資訊以電子化來管理營運的電腦網路系統Real Estate Information Network System(不動產流通情報系統)之簡稱。
 
建築年份短的物件販售之理由?
 
由於各式各樣的理由,而有很高市場價值的建築年份短之物件,建築5年以內卻將之售出,本身就很少,因此基本上呈現供給不足的狀態。然而,2016年登錄的新物件中,建築年份在5年以內的物件,卻增加到8.1%(前一年7.0%)(公益財團法人東日本不動產流通機構「從建築年份來看首都圈的不動產流通市場(2016年)」。
那麼,不得不將建築年份短的物件賣掉的理由,有什麼呢?舉例來說,像是跟金錢有關的理由。有可能小看住宅貸款的還款,或者是失業等等。發生了一些事前無法預測的事情,而導致還款出現困難。
 
本來都心建築年份短的公寓大樓,不管自住用、投資用,對大部份的人都是很有魅力的物件。特別是購入投資用的公寓大樓時,有時有可能可以找到有很高的潛力,但因之前的屋主沒有好好招租,而導致它不起眼的建築年份短之物件。因此在購入日本的公寓時,請務必也考量看看建築年份短的公寓大樓。熟知日本不動產的台灣大京將會提供協助尋找物件。
 
 
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