公寓經營者沒注意到的造成空屋意外的原因

2017/07/20

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租賃公寓一般隨著建築年數越久,其入住率及租金收入也會下降。也因如此,放棄經營老舊公寓租賃業務的租賃公寓經營者不少。只是,因為老舊所以放棄實在太早了。因為就算老舊但入住率很高的租賃公寓也不少。那麼,空屋真正的原因為何呢?
 
公寓經營者與入住者在認知上的差異
 
因為老舊所以不得不放棄租賃經營的出租公寓經營者及入住者間,對於建築年數的認知,似乎有所差異。下面是可窺一斑的有趣調查。
 
ATHOME針對18~29歲一個人生活的學生及社會人為對象,對於找尋現在住的房間的過程之相關問卷調查「找房間時的流程&喜好2015~2016年全國版」,我們可以發現,首先「找現在的房間時,除了租金以外,始終沒有改變過的原則」,學生第1名是「通學時間」,第2名是「隔局・大小」,第3名是「離超市近」。相對的,社會人第1名則是「隔局・大小」,第2名是「通勤時間」,第3名為「離最近的車站近」。
 
其次「找房間時,除了租金以外妥協的東西」,學生・社會人都是「建築年數」為第1名。然而,前一項提問中「始終沒有改變過的原則(租金以外沒有妥協的)」的項目中,學生・社會人在20項目內都有進榜前3名的「隔局・大小」,在願意妥協這個提問中,「隔局・大小」在學生族群排名第2名,社會人為第6名。這顯示了「隔局・大小」不願妥協的入住者雖然很多,但相對的,最後妥協的入住者也不少的事實
 
從此結果可以看出,年輕世代的租賃公寓入住者,很多都覺得建築年數在妥協範圍內,隔局・大小則是依入住者不同,有些是在妥協範圍內。由此也表示出「因為老舊公寓」及「因為隔局狹窄」並非是導致空屋的要因。
 
公寓經營者沒有注意到的空屋原因
 
隨著建築年份空屋增加,租金也不得不調降的租賃公寓很多也是事實。那麼,其真正的原因究竟在哪裡呢?
 
關於這個,不動產業界關係者提到「老舊的租賃公寓,很多都無法滿足入住者的需求」。這個入住者的需求,大部份是關於設備的。舉例來說,前述問卷調查中「不願妥協的設備」項目裡,學生・社會人都是「單獨的浴室・廁所」為首位,第2名是「地板」,第3名是「收納空間大」。其他的話,學生・社會人都是「獨立洗臉台」、「兩個以上的瓦斯爐」、「自動門鎖」等排名較前面。就算是老舊的房子,只要這些設備完善的話,對於「建築物及隔間的老舊在妥協範圍內」的入住希望者而言,都會是「選擇內的租賃物件」。
 
購入日本公寓時,或許也可以考慮老舊一點的公寓。對日本不動產很詳細的台灣大京,將會提供協助幫忙找尋物件。