田園調布・自由之丘地區的特徵,及投資用公寓・度假小屋的市場走向

2017/09/07

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在東急東橫線沿線上,一個接著一個的閒靜住宅區中,田園調布和自由之丘是從以前就因高級住宅區而被熟知的地區。
此次,來介紹一下雖為高級住宅區,但近年因時髦街區而備受注目的田園調布・自由之丘地區之特徵,以及此地區投資用公寓・度假小屋市場的走向。
 
 
田園調布地區的特徵
 
田園調布由於是日本屈指可數的高級住宅區之一而廣受人知。田園調布是1900年代初期,以歐美郊外型住宅地為模型而開發的地區。以田園調布站為中心,呈現放射狀展開的美麗綠園道,是城鎮整體有計劃性進行開發的產物。
 
田園調布一帶,地區的自治會有效的發揮機能,對於新蓋住宅及改建住宅有所規制,由居民自己持續進行著維護美麗景觀的活動。再加上其不只是有豐碩自然環境的閒靜住宅區,也擁有往來都心交通非常便利的魅力。
 
此外,田園調布是知名的高級住宅區,有「豪宅很多的地區」這印象的人雖然很多,但實際上,可以建築很多豪宅的地區只限於某些地區。跟東京都的平均比起來,單身世帶比較少,而且有大學畢業,研究所以上畢業的居民很多的特徵。
 
 
自由之丘的特徵
 
自由之丘與田園調布相鄰,和田園調布一樣,是從以前就眾所周知的住宅區。然而,其與田園調布卻有很大不同的氛圍。
 
1933年日本第1間販賣西式糕點蒙布朗蛋糕的洋菓子店在自由之丘開張,以西式糕點的主題樂園為首,聚集了許多洋菓子專賣店和麵包專賣店,以及有提供西式蛋糕的咖啡廳,因此也因為西式糕點專賣店很多的地區而聞名。
 
另外,在東京都內也是廣為人知的時髦地區。甚至到了電視和雜誌經常都會做特集的程度,聚集了許多有賣高尚流行服飾及飾品等商店的地區。
 
 
田園調布・自由之丘地區投資用公寓・度假小屋市場的走向
 
田園調布雖然是個透天厝很多的地區,但因其單身世帶(包括單身赴任)的住宅需求也很高,所以也有可能找到很多小型物件。物件價格雖比起其它地區有時也許會比較高一點,但因為地區本身就是個品牌,所以需求上也被認為很安定。另一方面,自由之丘地區是以女性為中心比較有人氣的地區,包括一個人生活等,其住宅需求雖然很高,但因為土地空地很少,所以是幾乎沒有在建新成屋的地區。也因如此,由於對比需求,供給呈現不足,就算建築年份已經經過很久,大部份物件金額還是很高,若可以找到建築年份少,並且適合單身的物件的話,可以期待其重要性,是非常值得投資的對象。
 
 
結論
 
田園調布・自由之丘不只是到都心交通便利及居住環境良好,其也是擁有品牌魅力的地區。整體的物件價格因為比較高,特別是自由之丘人氣很高的關係,市場上出現好物件的機會也比較少。
但是,因其需求很高,若可以買進好的物件的話,就長期而言會是個很有遠景的投資資產,若有考慮在日本投資公寓的話,務必考量這個地區。
 
 
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