品川、三田地區的特徵,及投資用公寓・度假小屋的市場走向

2017/09/21

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品川和三田,位於東京都心部,且是圍繞都心環狀運行的JR山手線沿線之區域。不只是到東京、銀座、澀谷、新宿等主要都市的交通便利,就住宅區而言,因為也是非常容易居住的地區,而有很高的人氣。
品川、三田地區雖然地處相鄰,但其雰圍卻有很大的不同。此次,來介紹就居住地而言,很有人氣的品川・三田地區。
 
 
品川地區的特徵
 
品川地區被稱為京濱工業地帶發源地,現在也是眾所周知許多企業聚集的商務要地。品川站是連結東京和大阪的東海道新幹線停車站之一,並且到日本玄關口的羽田機場的交通也很良好。
 
品川站港南口面臨的港南地區,近年隨著大廈型公寓的建設蓬勃,形成了新興住宅區。有很多比較年輕的家庭世代居住,也帶動了許多公園及設施的整頓,或許可以說是養育小孩比較容易,居住也比較便利的地區吧!
另一方面,品川站高輪口面向的高輪地區則是廣為人知的高級住宅區,是個有著非常平靜雰圍的地區。
 
 
三田地區的特徵
 
三田地區除了澳洲及義大利等各國的大使館集中外,多數日本上市公司的董事及老闆出身的「慶應義塾大學」的三田校區也位處於此區域。
 
沿著「慶應義塾大學」三田校區面對的「櫻田通」,可以看到很漂亮的東京鐵塔,也因此在拍照地點上,以及電視連續劇、電影等的取景拍攝地上,都很有人氣。
 
 
品川・三田地區的投資用公寓・度假小屋的市場走向
 
品川地區由於以家庭層為中心,建設了許多新的住宅,因此投資用物件的話,不管新成屋・中古屋都容易找到好物件為其特徵。
 
另外,三田地區因為也是學生街,因此適合學生的小套房需求也很被看好。然而,三田地區雖然是個有很多社會階層較高的世代居住的地區,但卻可以說是對比其住宅需求,其供給略顯不足的區域。
 
品川地區和三田地區,不管哪一個只就地點來看的話,都是非常有魅力的投資標的,再加上這個地區在JR品川站及田町站之間,又開始了新車站的建設及站前的開發計劃。因為這些而吸引了很大的關注,品川・三田地區的價值也預期將會更加提升
 
 
結論
 
品川・三田地區位處都心部,且往東京都內主要地區的交通良好。不只這些,要去地方都市的新幹線,通往機場的交通也很便捷,是個便利性高的人氣地區,今後預期人口會減少的日本,或許持續可以期待其有很高的需求存在。
 
和其他地區比起來,物件價格雖然有比較高的趨勢,但若可以買進好的物件,其將會成為長期有魅力的投資資產。若有考慮公寓投資的話,不妨也檢討品川・三田地區如何呢?