購入全新翻修物件時,要確認的3要點

2017/09/28

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近年,在日本購入空屋及公寓後,著手進行全新翻修,再拿出來販售的不動產公司逐漸增加。對於在考慮購入自用住家者,比起從找土地然後蓋新屋,購入全新翻修物件的價格相對比較便宜,因此也吸引不少人氣。
 
 
全新翻修跟裝潢整修有什麼不同
 
日本在改修住宅上的詞彙表現有「裝潢整修」及「全新翻修」。所謂裝潢整修指的是「藉由貼換牆紙及地板等簡單的改裝,讓其回復到新成屋時的狀態」,而全新翻修則是指「透過更換水道管、排水管、冷暖氣等換氣設備、以及變更隔間等,讓建築物的性能比新成屋時還好,提高物件的價值」。
 
 
了解全新翻修物件的優點和缺點
 
≪優點≫
 ・可以壓低金額,購入和新成屋差不多設備的物件
 ・由於比新成屋物件價格來的便宜,因此想住的地區,希望的隔間,房屋的大小等,物件的選擇也增加
 ・由於全新翻修物件可能是不動產公司自己做賣家,所以有可能可以不用支付仲介手續費
 
≪缺點≫
 ・因為是建築年份比較老的物件全新翻修,所以在耐震性上有可能會有安全的問題
 ・依建築結構的不同,變更隔局的自由度可能減少,牆壁及柱子等也有可能很明顯
 
在理解上述的優點及缺點後,再來找尋全新翻修的物件。
 
 
購入全新翻修物件時所要確認的3要點
 
在此,來介紹一下購入全新翻修物件時應該要確認的3個要點
 
≪1. 確認防音性是否有受損≫
 
若實施全新翻修時,有一併變更隔局的話,不少人反而因為失去原有的防音性,入住後備受噪音困擾。舉例來說,設在與隔壁相鄰的地方,本來也有防音效果的儲櫃,將之拆除的話,就有可能變成聽的到隔壁鄰居的聲音。因此,不單只是想說想要有自己喜好的隔局,也請不要忘了確認相關的防音性。
 
≪2. 確認物件的品質≫
 
由於實施全新翻修的業者不同,物件品質也會參差不齊,因此購入前請確認品質。業者在選購物件時是否設有基準,在進行全新翻修方案時,為了保持一定的施工品質,是否有相關處置等,都是一個判斷的標準。
 
≪3. 確認是否有售後服務等的保證制度≫
 
請確認全新翻修的公司是否有提供保固,以及設備廠商是否有保固
交屋後,若發生故障等不良情況時,可以在保固的範圍內獲得應有的處置。
是否有品質的保證,在購入全新翻修物件時是很重要的。
另外,若不動產公司為賣家時,不動產公司也有瑕疵擔保責任※。
 
※瑕疵擔保責任:依據不動產的買賣契約,若不動產有隱藏的缺陷的話,賣家有義務對買家負起損害賠償的責任。
 
 
結論
 
購入不動產,是很大的買賣。理解全新翻修物件的優點跟缺點,並且考慮上述的3要點是很重要的。請務必確認這些後,來檢討購入全新翻修的物件。
 
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