日本的居住用中古大樓在選擇上不會失敗的關鍵

2017/10/05

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購入中古屋開始居住一段時間之後,發現有「與之前簽約前確認物件時的住家環境截然不同」這類居住前及入住後反差的人似乎不在少數。
為避免這樣的反差,購入日本中古屋時該以什麼作標準來選擇才好呢? 
 
 
關於中古屋地點挑選上的重點
 
購入中古屋時,通常最先決定的是預算及地點。
考量兼顧收入及儲蓄的平衡,預算可以很輕鬆地就決定出來,但困難的在於「要住在哪裡」的地點選擇之上。
因為就算有「想在那個地區住住看」的想法,如果沒有當地地理背景的知識,就無法瞭解實際的住家環境。
因此一般來說大家都是看著電車路線圖,從通勤的交通便利性來選擇住家大樓的地點。這時,建議大家可以搭配地圖與路線圖一起看。
特別是像東京這樣的大都市,由於範圍非常寬廣,僅靠電車路線圖來尋找地點的話,會很難了解這個地點是位屬東京的哪個地理位置。有案例是因而誤判行情,不管怎麼搜尋都無法找到符合預算的房子。
 
中古物件的價格會隨著地區不同而有差異。特別是東京,有區域之間價差較大的傾向。
普遍來說,被稱為「都心6區(千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、涉谷區)」的地區及JR山手線內側區域的行情較高,而這些區域的外側中,「城南(港區、品川區、目黑區、大田區)」、「城西(新宿區、世田谷區、涉谷區、中野區、杉並區)」的金額較高,「城北(文京區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、足立區)」、「城東(中央區、台東區、墨田區、江東區、葛飾區、江戶川區)」的金額有較低的趨勢。此外,也有就算是在同一條電車路線上,行政區一旦不同,行情就不一樣的案例。舉例來說,東急電鐵田園都市線的二子玉川車站屬於東京都內的世田谷區,而跨越多摩川緊鄰隔壁的下一站二子新地車站,就位屬神奈川縣川崎市了。僅僅只差一站,但車站周邊的中古屋行情就相差了2成左右。
 
如果只看電車路線圖的話,類似上述的行情價差會很難判別,但如果能與地圖一併查看的話就能夠明確的看出區域,也較容易預想行情。
 
 
確認物件時的檢查重點
 
透過不動產公司在想居住的地區裡找到喜歡的中古屋之後,接下來就是確認物件了。在確認物件時要注重哪一點雖說因人而異,下列舉出3點是特別應該要注意的地方。
 
1 幹線道路的有無
大樓若是建築在主要幹道沿線邊,或者是周遭剛好有重要幹線道路的話,就算是夜晚也有可能受車聲噪音或震動困擾。衣物曬在室外也有可能被汽車的廢氣瓦斯汙染。
若是遠離主要幹道有些距離,一般生活道路周邊的房屋的話,就比較不會有類似的掛慮。建議您可以按照自己的生活型態來考量看看。
 
2 鄰居的噪音
常被提到入住後後悔的一點是鄰居的噪音問題。建議您可以請業務負責人協助確認水泥牆的厚度。
一般來說,與隔壁住戶相隔的牆壁(門境、界牆)水泥厚度在180mm以上的話,隔音的性能可以達到「不太會受影響」的程度。
 
3 日照採光
日本跟台灣相比,不管是氣溫或濕度都沒有台灣高,也因此基於大樓住家採光的好壞為理由,「面南」是最受歡迎的。然而不能因此就單純以物件情報是否記載「面南」,來作為判斷基準。
住家的朝向就算面南,如果近鄰的建築物的牆壁剛好擋在陽台正前方,亦或是與鄰居大樓的陽台非常近,幾乎沒有距離的話,也有可能會為了保有隱私而終日不能拉開窗簾生活。
這類地點上的因素也都會間接影響到房間內自然光的採光。
 
總而言之,在選擇中古屋時不會失敗的最大關鍵,可說是在於物件是否為值得信賴的不動產公司所承辦的物件。若是優良的不動產公司,會針對住家環境及建築物等的優缺點詳加說明,也因此能夠購買得很放心。此外,「入住之後發現故障或瑕疵」等等各式問題,若是優良的不動產公司大多也會迅速地對應,讓人較能安心。
 
若您正在尋找日本的居住物件,請務必交給熟知日本不動產市況,並擁有豐富交易實績的大京集團中的台灣大京吧!