租賃管理系統

大京穴吹不動産公寓大樓租賃管理系統──值得屋主託付的好夥伴

大京穴吹不動産推出的「公寓大樓租賃管理系統」服務,可代辦經營公寓大樓時面臨的各類繁瑣手續(各種簽約事宜、物件管理以及收租等),
協助屋主安心經營物件,敬請多加利用!

公寓大樓的代管流程
簽約形式 交易模式 代理(以屋主代理人身分提供服務)
契約期間 3年
押金 由本公司替屋主代為保管,於解約時和承租人進行結算。
禮金 由屋主收取
續租費 無。
租賃管理
報酬相關費用
租賃管理
委託費用
簽訂租賃契約時※1,收取租金等相關費用的100%。
租賃管理
管理費用
租金等相關費用的5%※2
租金等相關費用的
匯款日
租金等相關費用將以3個月為區間一同結算匯款。匯款日為4月25日、7月25日、10月25日、1月25日。※3
退租事宜
手續費
10,000日圓
房客
徵求廣告
簽約事宜
徵求房客 由本公司替屋主代找房客。
徵求房客
廣告
簽訂
租賃契約
本公司將以屋主代理人的身分,與承租人簽訂租賃契約。
收取
租金等相關費用
收取租金等相關費用
催繳遲付租金
本公司將替屋主代為收取房租和催繳遲付租金。
退租事宜 解約
申請受理
退租房屋點交
維修安排
屋主與承租人之間之
負擔比例調整
押金結算
※4
本公司將替屋主代辦退租事宜。
續租事宜 續租日之管理
新租金的訂定與協商
租賃契約續租備忘錄之簽訂
本公司將替屋主代辦續租事宜。
其他 承租人之
申訴和
需求處理
聽取承租人提出之申訴和需求,向屋主報告並協商處理方式。
收支報告 提交年度租賃收支報告。
代辦支付予會計師事務所之稅金事宜 由本公司指定之會計師事務所代繳固定資產稅、都市計畫稅,以及不動產收入等稅目。
※每筆匯款收取2,000日圓。
  • ※1:若購買仍有租借人正在居住之物件(帶租約出售物件)時,敝公司將不收取「租賃營運委託費」。惟該物件係為空房,或售出時租借人已搬離(含預定搬離),敝公司將收取「租賃營運委託費」。
  • ※2:租金等相關費用低於50,000日圓時,「租賃管理費用」金額為3,000日圓(不含消費稅)
  • ※3:如遇週末、國定假日或銀行休假日,則順延至次營業日。
  • ※4:如因出租人拒絕續租或因解約而須退租,本公司概不受理此類協商。法源依據:日本《律師法》第72條(非律師禁止處理法律相關事務)
  • ●押金、禮金、續租費之金額多寡與其訂定與否,依物件所在地作法而有所差異。
  • ●因變更租賃契約內容而須重新簽約時,將收取租金等相關費用的100%全額,作為租賃管理委託費用。
  • ●承租人若遲交房租,將以押金先行充抵。
  • ●契約內容會因為區域不同而有所差異。詳情請向負責人員詢問。
  • ●各種手續費等費用之消費稅另計。

24小時受理修繕申請

大京穴吹不動産修繕中心全天24小時受理申請
本公司代屋主24小時(全年無休)受理承租人之修繕申請。