被稱為地震大國的日本。投資不動產時是否必須加入地震保險呢?

2017/12/21

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日本可稱為是世界聞名的地震大國之一。除了記憶猶新的熊本地震外,東日本大震災及阪神淡路大震災等,日本各地發生過許多大規模地震。也因此,假想自己持有的物件可能受到地震帶來的災害,或者是可能受到經濟上什麼影響之類的是必要的。為了減少地震受害的風險,其手段之一,就是加入地震保險。
此次來介紹不動產投資時,地震保險的必要性。
 
 
地震保險的必要性
 
日本是世界屈指可數地震很多的國家。萬一發生地震,住家及家財等受到損害時,因應損害的程度,可以領取保險金的制度,為地震保險。
 
若在沒加入地震保險的狀態,受到地震的災害波及,並不是只有失去收租用的物件。萬一因為建築物崩落下來的牆壁導致受傷,被要求損害賠償時,也會有不得不支付高額賠償費的風險。也因此,在日本投資不動產者,會比較推薦加入地震保險。
 
 
地震保險要與火災保險一併加入
 
屋主應加入的保險,有因為火災造成損害發生時,可以擔保其修理費用和損害額的火災保險,以及補償因地震而導致損害的地震保險。火災保險通常跟銀行貸款時,大部份都會規定一定要加入。
地震保險是指因為地震及噴火,以及因此而發生的海嘯,所造成的火災、損壞、淹沒、流失等,而使保險對像的建築物及家財受到損害時,有所擔保的保險
 
火災的種類中,需要注意的是,若是因為地震而導致的火災,是無法只靠火災保險來擔保的。另外,地震保險無法單獨加入,一定要與火災保險為一組同時加入。東日本大震災之後,雖然保險費用有上升的傾向,但基於不怕一萬只怕萬一,加入地震保險是不可或缺的。
 
 
選擇地震保險的要點
 
要加入地震保險的話,應該要加入什麼地震保險比較好呢?選擇地震保險時,需要了解的要點有下列3點。
 
≪要點1:地震保險的補償對象及設定保險額≫
地震保險的對象有居住用的建築物,及家財。所謂家財指的是生活用的動產,超過30萬以上的貴重金屬、寶石、骨董、通貨用幣、支票、證券、印花、車子等則不包括在裡面。
另外,地震保險的保險金額,為火災保險契約金的30~50%以內。只是,建築物的補償額5000萬,家財的補償額1000萬是其上限。
 
≪要點2:地震保險金的支付額≫
地震保險金的支付額,會依據建築物及家財的損害程度來支付。2017年1月1日以後的契約規定,支付的保險金額,「全損」的話支付保險金額的100%(以時價為限度)、「大半損」的話60%(時價的60%為限度)、「小半損」的話30%(時價的30%為限度)、「部份損」的話5%(時價的5%為限度)
損害程度的判別,將由保險公司派遣鑑定人來進行鑑定,請記得由於損害狀況不同保險金的支付金額也不同。
 
≪要點3:地震保險費≫
地震保險加入費,是由建築物的構造(耐火・非耐火)及建築物所在地(都道府縣)來決定的。由於地震保險費金額設定時,其利用的地震保險基準費都是一樣的,因此並不會因為保險公司不同而保費不同。
 
 
總結
 
地震大國的日本,長久以來一直持續有應付地震的對策。耐震基準也是一次一次依狀況越來越嚴格。耐震性高的住宅增加,不動產投資時,若可以再加入地震保險的話,想必也可以讓發生地震時產生的風險降到最小吧!