首次投資日本不動產。在東京置產時,應該選擇新成屋?還是中古屋?

2018/03/08

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投資不動產時,該購入新成屋還是中古屋好?這應該是許多人共同的煩惱吧。特別是要在國外投資不動產,更是會格外謹慎考慮。
 
在此,就讓我們針對首次在日本投資不動產的人,來介紹在東京置產時應該購買新成屋還是中古屋好? 
 
 
投資新成屋物件的利與弊
 
新成屋物件的優點,在於所有東西都是全新的。不僅只是設備,耐震技術及保全設備通常也都是採用時下最新的技術,物件本身壽命長,資產價值自然就高。當然,作為收租物件出租時,與相同格局的其他物件相比,也會因為是新成屋而能夠設定較高的租金。
或許大家會認為國外的不動產在管理上會很困難,但其實可以交由不動產公司來作管理。新成屋物件要找到租客相較簡單,也因此比較容易得到不動產公司的協助。
 
另一方面,新成屋的缺點,投報率低可舉為一例。與東京都內中古物件的投報率相比較,新成屋物件的投報率有較低的傾向。
此外,近年來因為訪日外國人數的增加導至飯店旅館不足,為了因應此問題,大型連鎖旅店以高價買斷土地等等,有各式各樣的原因使得東京都內的土地及不動產價格上漲。
在2020年前房地產價格多少都會穩定下來,但據認為目前的這種狀況還是會持續。新成屋的購入價格本身就高,也因此每月的貸款償還金額也偏高,甚至有可能僅靠租金收入會不夠支付貸款。
 
 
投資中古物件的利與弊
 
中古物件的優點,在於比新成屋的購入價格便宜。
目前東京中古物件的流通量正在增加,靠近東京都心主要車站的這類好地點物件,若是新成屋的話幾乎是很難出手的價格,但若是中古屋就有機會可以購入。或許能用較合理的價格找到高品質的物件。
此外,中古屋與新成屋相比,貸款的償還金額相對低些,也因此在投資報酬率上能夠比較有利是其優點之一。
 
另一方面,設備與建築物的耐久性與新成屋相比要差了些,這可說是中古屋的缺點。特別是舊耐震基準的物件較難找到租客或者下一個買家,因此常常必須將租金設定得低一些。
 
 
建議您購買優質的中古物件
 
新成屋與中古屋物件各自有其優缺點,依照個人的想法、喜好與投資方式,新成屋與中古屋的好壞也會因人而異。雖說如此,但如果是在東京第一次購入投資物件的話,建議您選擇優質的中古物件
 
由於中古屋的販售價格較便宜,所以有機會可以買到離車站非常近但如果是新成屋幾乎很難購入的好地段物件。除此之外,如果是屋齡10年以內,或者是重新翻修過的物件,那麼招租時或許租金的行情並不會與新成屋的行情相差太大的距離。
有許多與新成屋狀態相差不大的中古物件在市場上流動,所以很容易可以挑選出符合自己喜好的物件。首次投資日本不動產的話,我們推薦您考慮從容易獲得高收益的中古物件下手。
 
 
總結
 
這次我們針對首次在東京購入房地產時,應該購買新成屋還是中古屋來作了一番介紹。
 
若是首次投資,我們建議您選擇地點及屋齡等條件都良好的中古物件,但同樣是在東京,依據地區的不同,投報率也會有非常大的差異。因此,投資時記得要做好物件的收益模擬,並詢問對於該土地擁有淵博知識的專家的意見,建議您進行各式的比較之後再出手投資
 
 
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