在日本漸漸擴大市場的「民泊」是什麼?最好事先瞭解的民泊相關重點

2018/03/26

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近年來,日本常常有機會可以聽到「民泊」一詞。
此次將針對作為一項新產業而受到矚目的民泊之定義及相關最新法律「住宅宿泊事業法」的重點來為您介紹。
 
 
所謂民泊是指
 
民泊是將獨棟透天住宅或公寓大樓等集合住宅的「住家」作為住宿服務設施來運用。若是將其當作住宿的設施,反復地向使用者收取費用的話,將會歸屬於旅館業,因此想要經營民泊生意的話,根據現在2018年3月時間點的法規,必須以「簡易旅館」的形式取得「旅館業法」的許可才能開始經營。沒有取得旅館業法的許可就進行住宿服務的話是違法的。
 
 
至今為止民泊的問題點及新民泊法「住宅宿泊事業法」
 
要經營住宿設施必須要符合的法律,除了旅館業法之外,其他還有建築基準法及消防法等好幾條法律。如此繁瑣的原因之一是因為要確保投宿者及周遭居民的安全,若是無視這些法律規定,持續強行經營的話,投宿者及周圍居民的安全將無法受到足夠的保障。各式各樣的疑慮例如與周邊住戶的糾紛、因為沒有進行衛生管理而導致感染病蔓延、被拿來當作罪犯的住宿設施等等,使得民泊的安全性備受質疑。
 
此外,民泊對原先的旅館飯店業在經營上造成不小的打擊一事也受到關注。飯店旅館業者紛紛提出要求強化民泊的監督與取締。
 
於是,鑒於私人民泊的擴展與飯店旅館業者所提出的訴求,日本終於決定在2018年6月15日起實施規範有民泊規則的「住宅宿泊事業法」。
 
以下是幾項住宅宿泊事業法特別注重的重點。
 
《1.關於申請書的提出與營業天數的上限》
住宅宿泊事業法要求經營民泊時,必須以「住宅住宿事業者」的身分向都道府縣的地方首長提出申請書。
此外,有關營業的天數也被規範了「已取得營業許可的住宅,1年之中拿來提供給一般民眾旅宿以收取住宿費的天數不可超過180天」的上限。並且規定「日期的計算不是指招募住宿者期間的天數,而是指實際出租讓人居住的天數」。
 
《2.關於住宅住宿事業者的業務》
為使民泊的經營能夠適當地被執行,住宅宿泊事業法裡主要訂定了以下幾個措施。
 
 ・參考旅館業法中的衛生等管理準則,採取適當的衛生措施
 ・設置緊急照明器具及標示避難路線等,來確保住宿者的安全
 ・必須確保外國人住宿者的居住舒適性及便利性
 
其他還有「必須向住宿者說明不得造成周遭居民生活上的困擾」「必須處理周遭居民的投訴」等等,規範有必須考量當地居民生活的規定。
 
《3.住宅宿泊事業法的對象設施》
根據住宅宿泊事業法的規定,能作為民泊使用的設施只有一般住宅。要符合這裡所說的住宅,必須要滿足幾個條件。在此針對主要的幾個重點條件來介紹。
 
 ・除了浴室、廁所、洗臉台設備之外,必須要具備有國土交通省令、厚生勞動省令裡規定的生活所需設備的住家
 ・必須是使用來給人生活居住的住家
 ・目前沒有租客住在裡面,還沒有出租出去的住家
 
 
結論
 
隨著住宅宿泊事業法的成立,民泊將受到比起以往更加嚴格的監督及取締。若是想開始經營民泊,為避免不要觸法,正確地認知理解旅館業法及住宅宿泊事業法是必要的