首次投資日本不動產。在橫濱置產時,應該選擇新成屋?還是中古屋?

2018/04/05

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日本人人都在煩惱人口逐漸減少的當下,橫濱的人口卻持續增加。橫濱,是一個極有魅力的不動產投資地點。
這次就讓我們針對首次在日本投資不動產的人,來介紹在橫濱置產時應該購買新成屋還是中古屋好?以及介紹其各自的優缺點。
 
 
橫濱的不動產市場現況
 
由於橫濱現在正值建設的高峰,競爭對手相當多,因此「因為是新成屋,所以只要交給不動產公司,很快就會有租客上門」的想法已漸漸不管用。有許多的日本人投資客為了使仲介業者多多幫忙介紹租客,會與不動產公司自己的負責人頻繁地聯絡。考量外國人首次在異國的日本進行投資所花費的勞力、時間及負擔,且又因風險大,想要在橫濱投資新成屋物件,門檻或許相當高。
 
另一方面中古屋也受到新成屋的建設潮影響,物件流通量正在增加。靠近主要車站,地理位置優秀的物件,若是新成屋的話,幾乎是很難出手的價格,但若是中古物件的話或許還能包含在出得了手的選項當中。
 
接著讓我們根據橫濱市所調查的2017年「地價水準、租金、投資報酬率動向報告書」來介紹橫濱各地區的房地產市場動向。
 
橫濱地區當中特別是開發正如火如荼進行的熱門地段「みなとみらい21中央地區」,其投資用物件的交易件數及交易價格有不斷上升的趨勢,然而投資報酬率卻被預測正在走下坡。
東急東橫線沿線上的住宅交易件數仍然不多,持平,而交易價格則是往上攀升。京急本線沿線及相鐵線沿線上住宅的交易件數及價格也都是持平。
 
 
在橫濱投資不動產該選擇新成屋還是中古屋好呢? 
 
橫濱地區的房產交易價格不管是新成屋還是中古屋預估今後暫時會是持平的狀況,大家或許會覺得既然如此購買新成屋或中古屋好像差異不大,但若是考慮初次投資目前狀態下的橫濱不動產,推薦您選擇中古屋物件。。
 
理由是因為包含與新成屋幾乎沒太大差別的中古物件的流通量正在增加,因此要依照個人喜好選擇物件並不困難。雖然總括來說是中古屋,但屋齡淺的物件並不需要調降太多租金,有機會可以用比新成屋更便宜的價錢購入修繕基金上升風險低的物件
此外,一般大家認為投資新成屋的優點,例如「仲介業者比較願意幫忙介紹租客」的優勢已漸漸不復存在也是理由之一。
 
既然都是以投資為目的來購買不動產的話,請考慮從找尋優質的中古物件開始。
 
 
結論
 
這次我們以橫濱的不動產市場現況及動向為基礎,針對在橫濱投資不動產時,比較推薦購買新成屋還是中古屋來作了一番介紹。在日本首次投資不動產的話我們會推薦中古屋,雖說一樣是在橫濱,但根據地區的不同,收益性也會有很大的差異。投資不動產時,除了要做好物件的收益模擬,還需參考對於該土地擁有淵博知識的專家的意見,如此會更加妥當。