川崎地區的特徵,及投資用公寓・渡假小屋的市場走向

2018/04/12

  •  
位於神奈川縣最東端的川崎地區,在日本不但是聚集許多通車到東京都心者居住的住宅都市,也是眾所周知的製造業城鎮。近年來因為商業・觀光設施充實,因此增加了其魅力,是個人氣地區。
此次來介紹川崎地區的特徵,及投資用公寓・渡假小屋的市場走向。
 
 
川崎地區的特徵
 
川崎地區的特徵,是將地區大分為3塊區域
第1個地區,是商業設施及電影院等娛樂設施集中的JR「川崎」站附近。「川崎」站是一天約有20萬人會利用的大站(根據JR東日本的「車站別乘車人數(2016年度BEST 100)」),不只住在川崎地區的人員,從周邊地區也聚集過來許多購物的客人及娛樂目的的人潮。
第2個地區,是橫跨到臨海部附近的廣大住宅區。在日本給人有強烈工業地帶印象的川崎地區,區的一半其實是住宅區(或者是可以建設住宅的地區)。除了有附帶網球場及棒球場的「大師公園」等大大小小的公園以外,學校及醫療機關也都很充實。
第3個地區,是在臨海部延展的工業地帶。在日本因為是屈指可數的工業地帶而聞名的川崎地區臨海部,聚集了很多的企業及工廠和研究開發機關。
這個工業地帶也是有名的觀光景點。從位於臨海部的「川崎MARIEN」展望台,可以看到工業地帶的夜景,其夜景之美,也被選為「日本夜景遺產」。
 
另外,川崎地區因為工作的關係,因而有許多從其他都道府縣來訪的人也是其特徵之一。其理由是因為川崎地區內有日本屈指可數的工業地帶遍佈。因此匯集在工業地帶的企業及工廠,以及在研究開發機關上班的人,也都會聚集過來。
 
 
川崎地區投資用公寓・渡假小屋的市場走向
 
川崎地區有JR東海道本線、JR京濱東北線、JR南武線可以轉乘的JR「川崎」站,及可以搭乘京急本線的「京急川崎」站,和可以搭乘京急大師線的「川崎大師」站等等可以利用,是移動到東京都心比較容易的地區。從容易通車到東京都心上班・上課這觀點來看,在選擇投資用不動產時,有很大範圍的對象群可供選擇。
另外,往東京都上空玄關口的「羽田機場」也很容易這個點來考量的話,或許也很適合考慮在此地區購入渡假用小屋。
 
在川崎地區選擇投資用公寓時,特別可以著重的是,針對只有夫婦兩個人的世帶,以及有養育小孩世帶的公寓。由於川崎地區的臨海部以外幾乎都是住宅地,學校及公園也很充實,因此有很多只有夫婦兩人的世帶及有養育小孩的世帶的人居住。
另外,也不能忽略川崎區的人口從2011年起持續增加一事。根據國立社會保障・人口問題研究所發表的「日本地域別將來推算人口」顯示,川崎區從2025年為界限,預測人口會開始減少,然而2025年預測人口為223,971人,2030年為222,837人,2035年為220,626人,似乎不需擔心會有急速人口減少一事發生。
 
 
總結
 
川崎地區因為與東京都鄰接,依其地點・交通利便性的優越來看,今後也不大可能會人氣低落。近年以「川崎」站為中心,持續進行再開發計劃,也是川崎地區人氣不會低落的理由之一。「川崎」站的東口重視商業及文化的開發計劃,西口則是重視都市型住宅區形成的開發計劃,亦發可以期待其便利性及居住環境更加提升。
 
通往東京都內交通便利的住宅都市,以及是日本知名的工業地帶,持有這兩個面貌的川崎地區,不只是公寓的投資,或許也可以說是適合考量購入渡假小屋的地區吧!