以日本單身族租房子時的選擇方法及喜好條件,來作為投資日本不動產的參考

2018/04/19

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投資不動產時,自己覺得「是好物件!」的不動產,不見得就一定找得到租客。必須要客觀地去判斷租客需要的是什麼。除此之外,租方是單身族還是會攜家帶眷等等,以不同族群為租賃的對象,所應該要重視的項目也會不同。
這次我們針對日本單身族在租屋時,是以什麼為基準來選擇,又有怎樣的喜好來作介紹。請務必拿來作為投資日本不動產時的參考。
 
 
日本單身族在選擇租賃物件時的優先考量事項
 
日本單身族在尋找租賃物件時,主要是以租金及地點位置為基準來挑選。
台灣、香港的租賃套房大多都有附帶家具及家電,但在日本這樣的物件非常稀少。因此日本人在選擇租賃套房時大方向的基準就是租金及地點位置這兩項。
 
《租賃物件的選擇基準1:租金》
在選擇租賃的房間時,大多的單身族最一開始留意的就是租金。在日本,一般來說租金金額大約會是月收入的3分之1左右
 
由於日本全體的正規雇用勞動者的平均月收入約為32萬日圓,因此3分之1的10萬7,000日圓大概就可以想為是租金的一個標準之一。另外,東京都內針對單身族的大樓住家物件(一房或1K)的房租行情約為7萬日圓,此也可作為設定租金時的基準。
 
其他與租金相關的還有是否設定有押金及禮金,這也是一項重要的考量點。
押金是租客退租之後可用來貼補原狀回復費用等的一筆金額,多餘的錢要歸還給租客。一般來說,日本的押金行情大多設定在1個月份或2個月份的租金金額。
禮金則是日本,特別是關東近郊地區及大都會圈裡常見的習俗。這是一筆租客用來感謝房東租房子給自己的費用,因此並不需要歸還給租客。禮金的金額一般大約訂在1個月份租金左右。
 
日本在簽立租賃契約時,除了押金、禮金之外,租客還需要負擔其他費用。入住時當月份的租金(1個月份整或按天數計算的租金)、支付給不動產公司的仲介手續費(租金的0.5個月份~1個月份,再加上消費稅的金額)、火災保險費(1萬5,000日圓~2萬日圓左右)等等。因此對於希望盡量減少入住時費用的租客來說,是否設定有押金及禮金是非常重要的。
 
《租賃物件的選擇基準2:地點位置》
接著單身族會考量的是方便通勤或容易上下學的地點。具體來說可舉出「距離車站有多近?」、「到職場或學校需要花多少時間?」等地理位置相關的條件。
此外,地點位置還包括了「周遭環境」這個考量點。對單身族來說,附近有便利商店或超市、餐飲店的租賃物件會比較受歡迎。
 
 
日本單身族喜好的租賃住家條件
 
《是否為屋齡新的物件》
雖不能以屋齡來判斷物件的好壞,但屋齡較老的房屋由於已漸漸老朽,在日本似乎多會給人帶來「不太整潔」、「設備老舊,使用不太方便」等等的壞印象。設備老舊的物件較容易被租客排斥,以屋齡來說的話,10年以內的建築物較受歡迎。此外,屋齡超過數十年的物件,租客會特別重視房屋外觀是否有補修,房間室內是否有重新裝潢等等。
 
《防盜性是否優良》
特別是女性的單身族會注重的點是防盜性。「住家大樓入口是否有自動鎖或監視攝影機」、「牆壁的厚度是否可遮蔽生活噪音,是否有隔音效果」、「陽台是否輕易就能被進出」等等都是容易被檢查的項目。此外,也有非常多女性單身族因注重防盜性而選擇2樓以上房間。
 
《室內設備是否齊全》
下雨天也能夠烘乾衣物的浴室乾燥機、高收納力的walk-in-closet等等都是租客所喜愛的設備。另外,在網路普及率超過80%的日本,大樓的網際網路迴線工程是否已完成也是租客常會注重的項目。除此之外,使用網路購物的日本人日漸增加,也因此宅配箱等的需求也逐日上升。
由於比起待在家裡的時間,單身族在公司或者學校的時間更長,因此可以說單身族有偏向以便利性的高低或考量效率性的好壞等條件來選擇住家的傾向
 
 
結論
 
日本單身族在選擇租賃住家時,會優先確認租金及地點位置。由於日本一般來說的想法是「租金大約是月收入的3分之1」,因此必須要跟隨租客客群的不同來考量租金的金額範圍。再者,日本的電車網絡十分發達,因此最近的車站的走路距離有多近,也是會左右物件價值的一個很大的要素。
另外,根據屋內設備或物件條件的好壞,也有些租客就算租金貴了點但仍然還是會想承租,因此若能把握好單身族所喜好的租屋條件,在投資不動產上或許會很有幫助


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