南千住地區的特徵及公寓投資

2018/04/26

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位處東京23區・荒川區的南千住,近年來由於以南千住車站週邊為中心進行再開發,因此都市機能提升,並且也促使打造更有活力的城鄉建設。
此次,將來介紹南千住地區的特徵及投資用公寓的市場走向。
 
 
南千住地區的特徵
 
南千住位在荒川區的東部,荒川區內有荒川・南千住・東日暮里・西日暮里・町屋・東尾久・西尾久7個町,其中南千住是裡面世帶數最多的地區。此外,南千住30~50幾歲以及9歲以下的人口比率很高也是其特徵。從此人口比率來看,可以推測其育兒世帶很多
 
南千住育兒世帶多的理由之一,是其居住環境的良好。「南千住站」的週邊,近年來因為再開發計劃,而興建了現代化的高層公寓及複數的中型商業設施。另外,只要離車站一點點,就有以「汐入公園」為首的5個公園,買東西方便以外,綠化多並且寧靜詳和的環境,對育兒世帶而言很有魅力。
南千住地區居住環境的良好,看荒川區「第41回荒川區政世論調查結果(平成28年度)」也可見一斑。荒川區內7個町的「適宜居住評價」的調查結果顯示,南千住「非常適宜居住」「普通適宜居住」合算起來,「適宜居住」的比例超過9成。其他在「促進打造城鄉上的重要課題」上,提出需要「住宅・居住環境整備」這個項目的,住南千住者也是最少的。這也就是說,荒川區跟其他的6個町比起來,可以說南千住是對居住環境最少有不滿的地區。
 
另外,「南千住」車站,可以利用JR常磐線、東京METRO日比谷線、筑波特快3條鐵路線,不用換車就可以到東京車站的便利性,及距離觀光和購物都很便利的上野、秋葉原也都很近,或許也可以說是其魅力吧。
 
 
南千住地區的公寓投資
 
南千住地區因為有育兒世帶多的這個特徵,因此不妨考慮投資家庭型公寓,如何呢?
育兒世帶比起單身者,其換住所的可能性比較低,也因此,若在南千住地區投資適合育兒世代的公寓的話,可能可以獲得長期穩定的租金收入
 
 
總結
 
南千住地區,除了原本住宅環境良好外,因為再開發,所以是個可以期待有更好的住宅整備及商業活性化的地區。由於認為今後也將因為育兒世帶所以會有十足的需求及長期的租金收入,若不想在日本投資針對單身者的公寓,而是考慮投資適合育兒世帶公寓的話,不妨注意看看南千住區,如何呢?