勝鬨(勝どき)地區的特徵及投資用住宅、度假屋的市場動向

2018/06/28

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高樓大廈與昔日街道所融合而成的水邊都市,勝鬨(勝どき)。受惠於都市再開發計畫及前往都心的便捷交通,這裡是近年來相當受矚目的地區。
這次,就讓我們針對勝鬨地區的特徵及投資用住宅、度假屋的市場動向來作介紹。
 
 
勝鬨地區的特徵及動向
 
勝鬨地區所在的中央區,差不多位於東京23區的中央,與鄰接的千代田區及港區併稱為都心3區。此3區自古即以日本文化、商業、情報的中心地一路發展而來,是日本的中心都市。勝鬨地區即是1900年代前半,將此中心都市的海邊填海造陸而來的。
 
都營大江戶線開通的2000年左右開始實施的都市再開發計畫,使建商在勝鬨地區陸續蓋了許多高樓層住宅大廈至今。由於再開發計畫目前仍然在進行中,這裡是持續變化當中的地區,今後可能會更加受到矚目。
 
 
外國人居住者的人數增加
 
根據中央區所公開的人口資料顯示,勝鬨地區的外國人居住者數目在2013年1月的時間點是4,947人,但到了2018年1月時,已增加為6,991人。理由可推測其一是因為周邊有許多的外資企業。勝鬨地區所在的中央區當然不用說,與中央區相鄰的港區及千代田區也是外資企業總公司非常眾多的行政區。勝鬨地區的外國人居住者人數的增加,或許代表著在外資企業上班的外國人口也在增加中。
 
 
勝鬨地區的投資用住宅大樓及度假屋的市場動向
 
勝鬨地區的租金行情,與中央區全體的租金行情相比,有稍微偏高的趨勢。再開發計畫正如火如荼地進行中當然也是原因之一,隨著高樓層住宅大廈的增加,租金更加往上攀升的可能性也是有的。
 
此外,根據中央區所公開的戶口及人口相關的資料顯示,2013年起到2018年為止的5年中,勝鬨地區的戶口數、人口總數、乳幼兒的人口比例等等,這些可代表都市成長力的各項指標,均成正向成長。
單身族戶口相對較多的中央區當中,勝鬨地區是核心家庭戶口增加相當顯著的地區。相較於此,單身族戶口反倒沒有增加得如此明顯,且單身族取向的投資用套房租金的變化等也較少見。若是在勝鬨地區尋找投資用住宅的話,或許把核心家庭取向的物件需求較高的傾向也考慮進去,會比較妥當一些。
 
勝鬨地區距離有許多外國觀光客造訪的銀座,只要走路20分鐘左右即可到達,而距離東京都內眾多商業設施及餐飲店聚集的人氣都市新宿,也可以從都營地下鐵大江戶線的「勝どき」車站搭乘,不用轉車即可直達。此外,只要移動到隔壁車站的東京Metro、都營地下鐵「月島」車站,還可以使用東京Mtro有樂町線。
 
如同前面介紹的,勝鬨地區是在東京都內購物或觀光都非常便利的地點。若是考慮在東京購買度假用住宅的話,請試著把勝鬨地區的物件也列入選項之中。
 
 
結論
 
這次我們針對中央區的勝鬨地區,其特徵及投資用住宅、度假屋的市場動向作了番介紹。
勝鬨地區是近年來相當受矚目的地區之一。因為大規模的再開發計畫仍在進行當中,這裡是供給跟需求都會持續增加的地區。
若是正在思考要投資日本不動產,請務必要將勝鬨地區列入考慮。